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不動産Q&A情報 不動産用語集5 厚木市の不動産なら賃貸でも売買でも。貸家・アパート・マンションの情報も満載です。
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不動産Q&A情報 【不動産用語集⑤】あいうえお順 |
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定期建物賃貸借（定期借家） |
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契約の更新がないことを特約した建物の賃貸借をいう。「定期借家」ともいう。
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抵当権 |
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| 債権を保全するために、債務者（または物上保証人）が、その所有する不動産に設定する担保権のこと。 |
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ディンプルキー |
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| シリンダーの作動によって制御される錠（シリンダー錠）の一つで、シリンダー内に並べられたピンの制御を、表面に多数の小さなくぼみ(ディンプル)が付いている鍵によって行なうものをいう。 |
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手付 |
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| 売買契約・請負契約・賃貸借契約などの有償契約において、契約締結の際に、当事者の一方から他方に対して交付する金銭などの有償物のこと。 |
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テラスハウス |
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2階建ての連棟式住宅のこと。各住戸の敷地は、各住戸が単独で所有している。
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登記簿 |
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| 不動産では、土地・建物にかかわる権利関係を法的に登録する台帳のこと。登記簿に登記していないと、第三者に対抗できない。登記簿は土地、建物それぞれにあり、中身は表題部、甲区、乙区に分かれている。 |
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道路付け |
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| 敷地と前面道路との関係を表したもの。接道条件ともいう。道路が接している方角と、その道路の幅員を併せて表示するのが普通。 |
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二項道路 |
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| 建築基準法では原則として幅員が4m以上ないと「道路」と認められない。ただし、幅員が4m未満でも、建築基準法施行前から使われていた既存道路で、行政から指定をうけた場合には、道路とみなされる。 |
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農地転用 |
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媒介契約 |
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| 仲介会社に手持ち物件の売却や希望物件の購入を依頼するなど、媒介を依頼した場合に結ぶ契約のこと。 |
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配置図 |
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| 敷地の形状、道路との関係を示し、敷地内に建物をどのように配置するかを表した図面。隣地、道路との境界線、前面道路の状況などが図示され、敷地の寸法、高低差、道路幅、また建物と境界線との間の寸法や建物の最高の高さ、軒高などが記入される。 |
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表示登記 |
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| 建物を新築した場合などに、不動産の登記簿を新たに開設して表題部を設けるための登記。 |
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不動産取得税 |
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| 不動産を取得した人に課税される都道府県税。この場合の「取得」には、購入した場合だけでなく、新築や増改築、交換、贈与、寄付などによって所有権を得た場合も含まれる。 |
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平面図 |
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| いわゆる「間取り図」のことで、建物を床上1～1.5mの高さで水平切断した面を表現した図面。 |
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返済負担率 |
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| 住宅ローンを借りるときの収入基準のひとつで、年収に対する年間返済額の割合。 |
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盛土 |
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| 山腹や丘の斜面などの傾斜地を造成するときなどに、他から採取した土砂を古い地盤の上に盛り上げて平らにしたところ。 |
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家賃債務保証 |
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| 賃貸住宅の契約をするとき保証人をつけることが難しい場合に、地方自治体、民間保証機関、ボランティア団体などが、費用を支払うことで一定期間の家賃の債務保証を行うシステム。 |
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床面積 |
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| 広告表示では、一戸建ては建物全体の延べ床面積、マンションは1戸の専有面積（壁心面積）を表すのが原則。 |
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ユニットバス |
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| 工場成形の床、壁、天井、浴槽、機器類のセットで構成される浴室のこと。 |
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容積率 |
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| 住宅の規模（広さ）に対する規制を示す数値のひとつで、敷地面積に対する延床面積の割合のこと。 |
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用途地域 |
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| 住宅地に望ましい環境づくりや、商工業に適した地域づくりなど、それぞれの地域にふさわしい発展を促すため、都市計画法に基づいて定められている。 |
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利回り |
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| 投資に対する利益の回収割合のこと。不動産では、投資額に対する年間の賃料収入の割合を「還元利回り（Capitalization
Rate:キャップレート）」という。 |
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ルームシェア |
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| 複数の人で1つの賃貸住宅の部屋を分けあって共同で住むこと。マンションやアパートをシェアする場合にフラットシェア、一軒家の場合はハウスシェアと使い分ける場合もある。 |
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礼金 |
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| 賃貸住宅に入居する際に、家主に支払う一時金のひとつ。敷金や保証金のように契約期間が終了しても返還されることはない。 |
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ローン特約 |
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| 予定していた条件で融資を受けられなかった場合に備えて、売買契約書の中に入れる特約条項。内容は「指定の金融機関とローン契約が成立しなかった場合には契約を白紙撤回し、支払済みの前金を無利息で返還する」など。 |
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